החברה להתחדשות עירונית
עב | EN
כניסת דיירים בלבד
  • ראשי
  • אודות
  • הנהלה
  • פרויקטים
    • פורטפוליו פרויקטים
    • אדריכלים ומתכנני ערים
    • קבלנים ופיקוח הנדסי
  • פינוי בינוי
    • פעילות החברה בפינוי בינוי
    • מה זה פינוי בינוי
    • מילון מושגים
  • התחדשות עירונית
    • פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית
    • מה זו התחדשות עירונית
    • מאמרים
  • מן התקשורת
  • גלריה
    • NEXT TLV
  • יצירת קשר
פינוי בינוי

פינוי בינוי

  • פעילות החברה בפינוי בינוי
  • מה זה פינוי בינוי
  • מילון מושגים

תמ"א 38 בהליך הריסה ובנייה

תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) היא תוכנית מתאר ארצית להריסת ובניית בניינים במודל של פינוי-בינוי, שוועדה מקומית רשאית לאשר ללא צורך בשינוי תב"ע (תוכניות בניין עיר), או בהליכים אחרים שהם חלק ממודלים מורכבים יותר של פינוי-בינוי. במסגרת תמ"א 38/2, נחתמת עסקה בין היזם לבעלי דירות בבניין ישן, שבה הם מעבירים לידיו את זכויות הבנייה במגרש ובבניין לשם הריסתו ובניית בניין חדש, שבו יהיו זכאים לדירה חדשה ומשופרת.
 

משמעות התיקון בחוק

 
התקן הישראלי ל"עמידות מבנים בפני רעידות אדמה" נקבע ב-1975, וכולל תקנות לכל בניין חדש שייבנה. אולם מכיוון שרוב הבניינים שנבנו עד 1980 לא עומדים בתקן, יש צורך לשפר את עמידותם. לשם כך, הכינה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תוכנית המתאר הארצית, המעניקה תמריצים לקבלנים במטרה לחזק מבנים, תוך הימנעות מפגיעה במרקם העירוני. תמ"א 38 המקורית, שאושרה ב-2005, איפשרה ליזמים להוסיף קומות על בניינים, בתמורה לחיזוקם מפני רעידות אדמה, שדרוגם החיצוני והוספת מרכיבים כגון מעלית, מקומות חניה ועוד. לאור מספר הפרויקטים המצומצם, יזם מנהל התכנון במשרד הפנים את תיקון 2 (מסלול הריסה ובנייה) לתמ"א, שזכה לאישור הממשלה ב-2010. התיקון הוסיף תמריצים לקידום התוכנית, כאשר העיקרי שבהם היה שמירה על זכויות הבנייה על פי תמ"א גם בעת הריסת מבנה והקמתו מחדש. מדובר למעשה במודל של פינוי-בינוי, הכולל תוספות בנייה גדולות בהרבה מאשר בתמ"א המקורית, בהליך קצר משמעותית ממודלים אחרים של פינוי-בינוי.

 

יתרונות ההליך של תמ"א הריסה ובנייה

 

  • דירה בבניין חדש עם תשתיות איכותיות וחדישות 
  • עמידות מתוכננת מראש לרעידות אדמה 
  • ממ"ד (מרחב מוגן) בכל דירה
  • מעלית על פי תקני נגישות 
  • חניה תת-קרקעית
  • דירה גדולה יותר או בקומה גבוהה יותר (על פי רוב)
  • התהליך אינו כרוך בעלות מצד הדיירים  

 

שלבי התהליך

 

  • בחינת היתכנות מצד היזם 
  • הצגת הפרויקט לדיירים על ידי היזם
  • קבלת הסכמה מצד 80% לפחות מדיירי הבניין
  • שילוב אנשי מקצוע (הנדסה, אדריכלות, פיננסים ועו"ד מומחה לתמ"א 38) לשם גיבוש החוזה
  • הגשת תוכנית לוועדה המקומית, הבוחנת את עיקרי המסמך מבחינת תכנון, נוף, קונסטרוקציה ועוד
  • קבלת אישור וכניסה לשלב הביצוע וליווי הפרויקט על ידי היזם, עד למסירת המפתח 
  

החברה להתחדשות עירונית

 

החברה להתחדשות עירונית היא החברה המובילה, הגדולה והחזקה בישראל לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, כולל במסלול תמ"א 38 - הריסה ובנייה. החברה, המנוהלת על ידי אנשי מפתח בענף הנדל"ן, משלבת איתנות פיננסית, מקצועיות, ושירות אישי לכל דייר - שילוב הממצב אותה כחלופה המועדפת בתחום ההתחדשות העירונית.


פנו אלינו לקבלת פרטים נוספים ויצירת קשר

החברה להתחדשות עירונית לישראל › תמ"א 38 › תמ"א 38

פורטפוליו פרויקטים

NEXT TLV
NEXT TLV
תל אביב
פרטים נוספים
NEO יד לבנים
NEO יד לבנים
תל אביב
פרטים נוספים
NEO הרא"ה - פרויקט בהיתר בנייה
NEO הרא"ה - פרויקט בהיתר בנייה
רמת גן
פרטים נוספים
NEO בגבעה
NEO בגבעה
גבעת שמואל
פרטים נוספים
NEO חנה סנש
NEO חנה סנש
בת ים
פרטים נוספים
NEO הרב מימון
NEO הרב מימון
בת ים
פרטים נוספים
NEO בן גוריון
NEO בן גוריון
גבעת שמואל
פרטים נוספים
נס ציונה על הפארק
נס ציונה על הפארק
נס ציונה
פרטים נוספים
פסגת בית שמש
פסגת בית שמש
בית שמש
פרטים נוספים
נוף ירושלים
נוף ירושלים
ירושלים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - ביל"ו
NEXT בת ים - ביל"ו
בת ים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - שער העיר
NEXT בת ים - שער העיר
בת ים
פרטים נוספים
NEXT אזור
NEXT אזור
אזור
פרטים נוספים
NEO הרב ניסנבאום
NEO הרב ניסנבאום
בת ים
פרטים נוספים
הגיבורים
הגיבורים
בת ים
פרטים נוספים
תו השקיפות
המדד להתחדשות עירונית
דנס100
החברה להתחדשות עירונית לישראל
כתובתשדרות רוטשילד 11 תל אביב 6688114
טלפון073-7962606
פקס03-6207424
ראשי מפת אתר יצירת קשר
החברה להתחדשות עירונית לישראלwww.pinuibinui.org.il©כל הזכויות שמורות| תנאי שימוש באתר הסדרי נגישות
  בניית אתרים   אינטרדיל
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל