החברה להתחדשות עירונית
עב | EN
כניסת דיירים בלבד
  • ראשי
  • אודות
    • על החברה
    • הנהלת החברה
      • מנכלים
  • פרויקטים
  • פינוי בינוי
    • פעילות החברה בפינוי בינוי
    • מה זה פינוי בינוי
    • מילון מושגים
  • התחדשות עירונית
    • פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית
    • מה זו התחדשות עירונית
    • מאמרים
  • מן התקשורת
  • גלריה
    • NEXT TLV
  • יצירת קשר
פינוי בינוי

פינוי בינוי

  • פעילות החברה בפינוי בינוי
  • מה זה פינוי בינוי
  • מילון מושגים

מה זה פינוי בינוי

פרויקטים של פינוי-בינוי נועדו לשדרג אזורים עירוניים ישנים או מוזנחים לאזורי מגורים חדישים, מטופחים ומתקדמים, במטרה לשפר את רמת הדיור ואיכות החיים של התושבים ותוך כך לנצל באופן אופטימלי את הקרקעות בערים ולשמור על ריאות ירוקות ושטחים פתוחים.

 
בפרויקט פינוי-בינוי, דיירי הבניינים באזור הנבחר מתפנים מרצונם לטובת מגורים חלופיים זמניים, שאותם מממנים היזמים. הבניינים הישנים נהרסים, ובמקומם נבנים בנייני מגורים מודרניים, שבהם מקבלים הדיירים דירות חדשות, חדישות וגדולות יותר, עם מפרט טכני עשיר הכולל מעלית, חדרי ביטחון, מחסנים, מקומות חניה פרטיים, חדרי אופניים, חדרי שירות שנים ועוד ועוד. לרוב כולל הפרויקט שורת הטבות נוספות לדיירים ובהן שיפור מראה השכונה, הוספת גני משחקים, שיפוץ הרחוב, הכניסות או הגינות הציבוריות ואפילו הקמת מרכזי קניות ובילוי.


כולם מרוויחים
 

בשנים האחרונות תפסו פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי הארץ תאוצה, משום שמדובר בעסקה שבה כולם מרוויחים: הדיירים, היזם והמדינה.

בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה, על פי רוב גדולה יותר, בעלת מפרט טכני עשיר ותוספות, וזאת ללא כל עלות מצדם. בנוסף הם נהנים מהתחדשות פני השכונה, מכניסה של אוכלוסיה צעירה וחזקה יותר ומעלייה בשווי הנכס שברשותם מבלי שיצטרכו להשקיע בכך השקעה כלשהיא. התהליך גם אינו מאלץ את בעלי הדירות להיגרר להוצאות נלוות, כיוון שההסכם שבין בעלי הדירות ליזם פעמים רבות כולל כיסוי מלא של כל הוצאות המעברים והוצאות השכירות שנגרמות לדיירים בתוך התהליך.
 
היזם בדרך כלל מלווה את הפרויקט מתחילתו ועד והוא בבחינת "האבא והאימא" של הפרויקט. היזם הוא שאחראי מול הדיירים על הפיכתו של הפרויקט מתוכנית למציאות, והוא שנושא בכל העלויות שבהן כרוך התהליך. כיוון שתהליכי פינוי בינוי, במיוחד במסגרת מהלכי התחדשות עירונית מרובי דירות, הם תהליכים מורכבים מאוד שאורכים שנים, היזם נדרש לאורך נשימה פיננסי משמעותי ביותר וארוך טווח. מהלכי פינוי בינוי כדאיים ליזם, כאשר בתמורה להשקעתו העצומה בפרויקט לרווחת הדיירים הוא זוכה לתוספות שטחי בנייה שאותם הוא יכול לשווק לציבור. באופן זה, ורק כך, הופך הפרויקט לכדאי גם בעבור היזם.
 
המדינה, וכמובן הרשויות המקומיות, נהנות ממגוון רחב של יתרונות במימונו של היזם. כחלק מהתהליך, ומתוך הבנה שעוד דירות משמען עוד אנשים בבניין או בשכונה מסוימים, וביניהם לחייב את היזם לב שיפור תשתיות והשבחת שכונות וחיסכון בשטחים פתוחים.

 

הרוב קובע

 

חוק "פינוי בינוי", שנחקק ב-1965 והפך למדיניות רשמית ב-1998, מאפשר למשרד השיכון והבינוי להצהיר על שטח כמיועד לפינוי התושבים, בכדי להרוס את המבנים ולבנות במקומם מבני מגורים חדשים. החוק עבר תיקון ב-2006, כדי לתת מענה לתופעת "הדייר הסרבן", שבה דייר אחד המסרב לחתום על הסכם יכול היה לעצור פרויקט שלם, ובכך לפגוע ביתר הדיירים שמבקשים לשדרג את תנאי המגורים שלהם. בתיקון נקבע כי אם 80% מהדיירים מעוניינים לחתום, והדייר מסרב באופן בלתי סביר, הם רשאים לתבוע אותו - ועליו לשאת באחריות לנזק שנגרם להם. 


החברה להתחדשות עירונית

 
החברה להתחדשות עירונית היא החברה המובילה והגדולה בישראל לתהליכי פינוי-בינוי. לאורך השנים, נבחרה החברה להתחדשות עירונית להוביל מהלכי פינוי-בינוי משמעותיים, ולא פחות חשוב - דורגה על ידי לקוחותיה כבעלת תודעת שירות ויכולות ליווי יוצאות מגדר הרגיל.
 
 

פנו אלינו לקבלת פרטים נוספים ויצירת קשר My Title (2012)

פורטפוליו פרויקטים

NEXT TLV
NEXT TLV
תל אביב
פרטים נוספים
NEO יד לבנים
NEO יד לבנים
תל אביב
פרטים נוספים
NEO הרא"ה - פרויקט בהיתר בנייה
NEO הרא"ה - פרויקט בהיתר בנייה
רמת גן
פרטים נוספים
NEO בגבעה
NEO בגבעה
גבעת שמואל
פרטים נוספים
NEO חנה סנש
NEO חנה סנש
בת ים
פרטים נוספים
NEO הרב מימון
NEO הרב מימון
בת ים
פרטים נוספים
נס ציונה על הפארק
נס ציונה על הפארק
נס ציונה
פרטים נוספים
פסגת בית שמש
פסגת בית שמש
בית שמש
פרטים נוספים
נוף ירושלים
נוף ירושלים
ירושלים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - ביל"ו
NEXT בת ים - ביל"ו
בת ים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - שער העיר
NEXT בת ים - שער העיר
בת ים
פרטים נוספים
NEXT אזור
NEXT אזור
אזור
פרטים נוספים
NEO הרב ניסנבאום
NEO הרב ניסנבאום
בת ים
פרטים נוספים
הגיבורים
הגיבורים
בת ים
פרטים נוספים
NEXT הטייסים
NEXT הטייסים
תל אביב
פרטים נוספים
תו השקיפות
המדד להתחדשות עירונית
דנס100
החברה להתחדשות עירונית לישראל
כתובתמגדלי גלובל (Global Towers), רח' יצחק רבין, פתח תקוה
טלפון073-7962606
פקס03-6207424
ראשי מפת אתר יצירת קשר
החברה להתחדשות עירונית לישראלwww.pinuibinui.org.il©כל הזכויות שמורות| תנאי שימוש באתר הסדרי נגישות
  בניית אתרים   אינטרדיל
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל