פרויקטים של התחדשות עירונית הובילו בשנה החולפת את התחלות הבנייה בתל אביב ומרכז הארץ, כך עולה מניתוח נתוני הלמ"ס לשנת 2016.
מאמרים |
חוק פינוי-בינוי הוא אחד היסודות של מדיניות ההתחדשות העירונית בישראל. החוק נחקק ב-1965, ומעניק לממשלה סמכות להצהיר על שטח כמיועד לפינוי-בינוי, במטרה לנצל טוב יותר את הקרקעות ולבנות יותר יחידות דיור, תוך שמירה על שטחים ירוקים, חידוש תשתיות ושיפור פני האזור. 
התחדשות עירונית באה לענות על שורה של בעיות בבנייה העירונית: ניצול קרקעות לא נכון, מחסור בדיור למשפחות צעירות, הזנחה באזורים חלשים, מחסור בשטחים פתוחים וירוקים, מבני מגורים לא עמידים, תשתיות מיושנות, ועוד שלל בעיות הנובעות מבנייה מיושנת, שאינה עונה לאתגרים של החיים בעיר מודרנית. ראה מידע נוסף..
פינוי-בינוי הוא נושא מורכב והפרויקטים במסגרתו לרוב גדולים, ודורשים התמצאות בשורה של נושאים. אם גם אתם שוקלים לקדם פרויקט פינוי-בינוי באזור מגוריכם, להלן 10 העקרונות העיקריים בהתקשרות עם יזמים: ראה מידע נוסף..
בניינים ישנים, שנבנו בעשורים הראשונים של מדינת ישראל, לרוב בנויים באופן שאינו הולם את הסטנדרטים המקובלים כיום בבנייה. המשמעות היא, שהמבנים הללו עלולים להיות חלשים ולא עמידים במקרה של רעידת אדמה. גם מבנים שנבנו בצורה טובה ומתאימה לסטנדרטים הנחוצים, הם כבר מבנים ישנים אשר סובלים מבלאי רציני ומשמעותי... ראה מידע נוסף..
שטח פינוי בינוי הוא שטח עירוני בו נבנו מספר בנייני מגורים, אך הוחלט במשרד הבינוי והשיכון להרוס את הבניינים הישנים שיש בו ולבנות במקומם בניינים חדשים למגורים. תוקף ההכרזה על שטח מסוים כשטח פינוי בינוי הוא שש שנים, ובדרך כלל היא מתקבלת בעקבות תהליך פרבור שמעוניינים לנווט לכיוון מסויים ולא להשאיר אותו כמות שהוא. 
התחדשות עירונית היא פרויקט של משרד השיכון והבינוי, שהתגבש על רקע מחסור בקרקע לבנייה באזורים מתאימים. הפתרון: חידוש פני העיר ושימוש בקרקע הקיימת כדי להגדיל את הפוטנציאל ולשפר את רמת הדיור באזורים רבים בארץ. ראה מידע נוסף..
בשנות השישים של המאה העשרים נהגו לבנות "בלוקים" של בניינים של שלוש קומות על עמודים. שיכונים כאלו ניתן עדיין למצוא עדיין בכל עיר. כיום, ה"בלוקים" האלה ישנים וכבר אינם מתאימים למגורים ראויים. הם ישנים, לא בטוחים מפני פגיעת טיל או רעידת אדמה, השכונות מסביב מוזנחות ופעמים רבות מלוכלכות, המדרכות שבורות ויש מחסור אדיר בשירותים ובמתקנים המיועדים לכלל האוכלוסייה כגון שטחי מסחר, מוסדות חינוך, גנים ציבוריים ועוד. ראה מידע נוסף..
אחד המכשולים העיקריים שעומדים בפני הוצאתו לפועל של פרויקט פינוי בינוי הוא סירובם של דיירים בודדים להשתתף בפרויקט בעוד ששאר הדיירים מעוניינים בתהליך. אך האם יכול דייר בודד לטרפד תהליך שרצוי ומתבקש על ידי רובם המכריע של דיירי הבניין? ראה מידע נוסף..
בניינים רבים בישראל הם מבנים ישנים, שכלל התשתיות והמערכות בהם מיושנות ורעועות ולעתים אף פגומות. על פי רוב היו הדיירים בבניינים אלו שמחים לעבור לדירה חדשה אך אין באפשרותם לשפר דיור במסלול הרגיל - מכירה וקנייה של דירה חדשה. עבור אותם אנשים, הקונספט של פינוי בינוי הוא אידיאלי. ראה מידע נוסף..
רבים מכם בוודאי שמעו על עסקאות נדל"ן המכונות עסקאות פינוי בינוי. לכאורה נראה כי מדובר בתהליך ללא פגם. בניינים ישנים מוחלפים בבניינים חדשים, דיירים מקבלים דירות חדשות בחינם וכולם מרוויחים. לכן, הנטייה הראשונית היא לחשוב שפרויקט שכזה ייהנה מהצלחה גדולה. השאלה אם כך הוא הדבר גם בפועל. ראה מידע נוסף..
|
|||||