החברה להתחדשות עירונית
עב | EN
כניסת דיירים בלבד
  • ראשי
  • אודות
  • הנהלה
  • פרויקטים
    • פורטפוליו פרויקטים
    • אדריכלים ומתכנני ערים
    • קבלנים ופיקוח הנדסי
  • פינוי בינוי
    • פעילות החברה בפינוי בינוי
    • מה זה פינוי בינוי
    • מילון מושגים
  • התחדשות עירונית
    • פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית
    • מה זו התחדשות עירונית
    • מאמרים
  • מן התקשורת
  • גלריה
    • NEXT TLV
  • יצירת קשר
מאמרים

התחדשות עירונית

  • פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית
  • מה זו התחדשות עירונית
  • מאמרים

אילו מכשולים עומדים בפני פרויקט פינוי בינוי?

רבים מכם בוודאי שמעו על עסקאות נדל"ן המכונות עסקאות פינוי בינוי. לכאורה נראה כי מדובר בתהליך ללא פגם. בניינים ישנים מוחלפים בבניינים חדשים, דיירים מקבלים דירות חדשות בחינם וכולם מרוויחים. לכן, הנטייה הראשונית היא לחשוב שפרויקט שכזה ייהנה מהצלחה גדולה. השאלה אם כך הוא הדבר גם בפועל.


    

שיעורי הצלחה נמוכים מהמצופה

אכן, כשבאים לבדוק את שיעורי ההצלחה של תהליכי פינוי בינוי נגלית לפנינו תוצאה מפתיעה למדי. אם בוחנים את תהליכי פינוי בינוי של העשור האחרון ניתן לראות שרבים מהם נכשלו ולא יצאו אל הפועל. על מנת להבין כיצד הדבר קורה מאמר זה יסקור מעט את המכשולים העומדים בפני הצלחת פרויקטים אלו.

בירוקרטיה

כמו בתהליכים מורכבים רבים נוספים גם פרויקט פינוי בינוי רצוף בבירוקרטיה מתחילתו ועד סופו. אם אנשים חושבים שהבירוקרטיה שאתם צריכים להתמודד איתה בחיי היומיום היא מעיקה, שינסו לשער בליבם מה עובר על יזם ששואף להוציא אל הפועל תהליך פינוי בינוי. אותו יזם צריך לקבל אישור מהעירייה, להחתים את כל הדיירים, למצוא להם דיור חלופי, להגיש בקשות להטבות בתנאי הבנייה וכן הלאה. לכן, פרוייקט פינוי בינוי מהווה כאב ראש לא קטן עבור היזם, מה שכבר מקשה על הוצאתו אל הפועל.

חילוקי דעות

סיבה נוספת לעיכובם של תהליכי פינוי בינוי הוא מחלוקות בין היזם לבין ראשי הרשויות המקומיות. מחלוקות אלו סובבות בעיקר סביב מספר יחידות הדיור שיקבל היזם. בנוסף, לעיתים עולים חשדות בקרב היזמים, שיזמים אחרים הינם בעלי קשרים טובים יותר ברשויות המקומיות, וכי הם עצמם מופלים לרעה. אינטריגות וסכסוכים כאלו ואחרים פוגעים גם הם כמובן בפרויקטים אלו.

 
מיסים

אמנם היזמים אכן מקבלים הטבות מסוימות עבור פרויקטים של פינוי בינוי. זאת ביחס לפרויקט בנייה רגיל, אך עדיין הם נתקלים בקשיים רבים בתחום המיסוי. גם בתהליך שכזה, מוטלים על היזמים מיסים רבים, והם עלולים להיקלע למצב בו הם משלמים מיסים על פרוייקט יחיד במשך שנים רבות.


תסמונת הדייר הסרבן

כל הבעיות שנסקרו לעיל הן כאין וכאפס יחסית לבעיה של הדייר הסרבן. במספר גדול ביותר של פרוייקטים של פינוי בינוי, למרות הסכמה גורפת של רוב הדיירים בבניין להצטרף לתהליך, דייר אחד שמסרב לעשות זאת מצליח לטרפד את העסקה. בחודש דצמבר של שנת 2005 חוקק חוק חדש, אשר מקשה על תהליך הסירוב, והקל מעט את ההתמודדות עם בעיה זו. אך, אנשי מקצוע אשר עובדים בתחום מטילים ספק ביכולתו של החוק למגר את התופעה, כך שהיא נשארת גורם לא מבוטל לכישלון של התהליך.

ניתן אפוא לראות, שעד כמה שתהליך פינוי בינוי טומן בחובו הזדמנות לרווח גדול של כל הגורמים המעורבים, עדיין עומדים בדרכו מכשולים רבים והוצאתו אל הפועל אינה מובנת מאליה כלל וכלל.

 

פורטפוליו פרויקטים

NEXT TLV
NEXT TLV
תל אביב
פרטים נוספים
NEXT TLV מערב
NEXT TLV מערב
תל אביב
פרטים נוספים
NEXT רמת אביב
NEXT רמת אביב
תל אביב
פרטים נוספים
NEXT הטייסים
NEXT הטייסים
תל אביב
פרטים נוספים
יד לבנים 12-14
יד לבנים 12-14
תל אביב
פרטים נוספים
מעפילי אגוז
מעפילי אגוז
תל אביב
פרטים נוספים
חנה סנש
חנה סנש
בת ים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - שער העיר
NEXT בת ים - שער העיר
בת ים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - ביל"ו
NEXT בת ים - ביל"ו
בת ים
פרטים נוספים
הגיבורים
הגיבורים
בת ים
פרטים נוספים
הרב מימון
הרב מימון
בת ים
פרטים נוספים
הרב ניסנבאום
הרב ניסנבאום
בת ים
פרטים נוספים
NEXT רמת גן - נתן
NEXT רמת גן - נתן
רמת גן
פרטים נוספים
NEXT רמת גן - הרא"ה
NEXT רמת גן - הרא"ה
רמת גן
פרטים נוספים
NEXT אזור
NEXT אזור
אזור
פרטים נוספים
המדד להתחדשות עירונית
דנס100
החברה להתחדשות עירונית לישראל
כתובתשדרות רוטשילד 11 תל אביב 6688114
טלפון073-7962606
פקס03-6207424
ראשי מפת אתר יצירת קשר
החברה להתחדשות עירונית לישראלwww.pinuibinui.org.il©כל הזכויות שמורות| תנאי שימוש באתר
  בניית אתרים   אינטרדיל
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל