החברה להתחדשות עירונית
עב | EN
כניסת דיירים בלבד
  • ראשי
  • אודות
  • הנהלה
  • פרויקטים
    • פורטפוליו פרויקטים
    • אדריכלים ומתכנני ערים
    • קבלנים ופיקוח הנדסי
  • פינוי בינוי
    • פעילות החברה בפינוי בינוי
    • מה זה פינוי בינוי
    • מילון מושגים
  • התחדשות עירונית
    • פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית
    • מה זו התחדשות עירונית
    • מאמרים
  • מן התקשורת
  • גלריה
    • NEXT TLV
  • יצירת קשר
מאמרים

התחדשות עירונית

  • פעילות החברה בתחום ההתחדשות העירונית
  • מה זו התחדשות עירונית
  • מאמרים

למה מתכוונים כשמדברים על "התחדשות עירונית"

התחדשות עירונית באה לענות על שורה של בעיות בבנייה העירונית: ניצול קרקעות לא נכון, מחסור בדיור למשפחות צעירות, הזנחה באזורים חלשים, מחסור בשטחים פתוחים וירוקים, מבני מגורים לא עמידים, תשתיות מיושנות, ועוד שלל בעיות הנובעות מבנייה מיושנת, שאינה עונה לאתגרים של החיים בעיר מודרנית.


    

התחדשות עירונית היא תהליך לחידוש ושדרוג אזורים חלשים או מוזנחים במרחב העירוני, לכדי סביבת מגורים מטופחת ומודרנית, בהתאם לסביבה ולמארג העירוני.

 

בעיה ופתרון

התחדשות עירונית באה לענות על שורה של בעיות בבנייה העירונית: ניצול קרקעות לא נכון, מחסור בדיור למשפחות צעירות, הזנחה באזורים חלשים, מחסור בשטחים פתוחים וירוקים, מבני מגורים לא עמידים, תשתיות מיושנות, ועוד שלל בעיות הנובעות מבנייה מיושנת, שאינה עונה לאתגרים של החיים בעיר מודרנית. התוכנית להתחדשות עירונית מציעה פתרון לרבות מהבעיות האלו: היא מאפשרת למצות את פוטנציאל השימוש בקרקע באמצעות בנייה לגובה, משדרגת אזורים חלשים באמצעות חידוש והקמת שטחים ירוקים, כוללת שיפוץ ובנייה של תשתיות, כבישים ומדרכות, וכן הקמה של מוסדות ציבור וקהילה, לצד הטבות נוספות המשדרגות את איכות החיים של התושבים, ומעלות את שווי הנכס שברשותם.
 

 

 

מסלולים

פינוי בינוי - פרויקטים לשדרוג אזורים עירוניים מוזנחים, על ידי פינוי תושבים ממבני מגורים מיושנים, לטובת הקמת בניינים חדשים ושדרוג פני האזור. בפרויקטים מסוג פינוי-בינוי, הדיירים מפונים זמנית לדירות שכורות על חשבון היזם, ובסופם מקבלים דירות משודרגות בבניין חדש.
תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית משנת 2005 לחיזוק מבנים ישנים ורעועים, על מנת להיערך לרעידות אדמה ומצבי חירום, הכוללת גם שדרוג חיצוני ובניית קומות מגורים נוספות. בשנת 2010 התקבל התיקון השני לתכנית (תמ"א 38/2), המאפשר להרוס את הבניין הישן ולבנות חדש במקומו, כמודל מקוצר של פינוי-בינוי, שוועדה מקומית רשאית לאשר ללא שינוי תב"ע או הליכים מורכבים אחרים.
יתרונות

 

משנות ה-90 ואילך, מורגשת בעידוד הממשלה תנופה בתחום ההתחדשות העירונית, גם ובעיקר כי מדובר בעסקה שבה כל הצדדים מרווחים: היזם בונה ומוכר יחידות דיור רבות בשטחי ביקוש בערים, שערכן עולה בעקבות שדרוג השכונה וכניסתן של אוכלוסיות צעירות. היזם גם לרוב נהנה מתמריצים מהרשויות, שמוודאות כי הפרויקטים כדאיים כלכלית על מנת למשוך יזמים שיוציאו אותם לפועל. המדינה והרשויות נהנות מבנייה והתחדשות של אזורים מוזנחים, ללא עלות מצדן. כמו כן, ההתחדשות העירונית משפרת את הניצול של שטחי מגורים, כחלק מן ההתמודדות עם בעיית הבנייה והדיור בישראל. הדיירים מקבלים דירה חלופית, בעלת ערך גבוה בהרבה, ללא כל עלות מצדם. התהליך אמנם כרוך באי-נוחות הכרוכה במעבר דירה זמנית, אך בתום הבנייה הדיירים מקבלים דירה חדשה, גדולה יותר, בעלת מפרט טכני גבוה יותר, וכן מחידוש פני השכונה וכניסה של אוכלוסיה צעירה, המובילים לעלייה נוספת בשווי הנכס שברשותם.

פורטפוליו פרויקטים

NEXT TLV
NEXT TLV
תל אביב
פרטים נוספים
NEXT TLV מערב
NEXT TLV מערב
תל אביב
פרטים נוספים
NEXT רמת אביב
NEXT רמת אביב
תל אביב
פרטים נוספים
NEXT הטייסים
NEXT הטייסים
תל אביב
פרטים נוספים
יד לבנים 12-14
יד לבנים 12-14
תל אביב
פרטים נוספים
מעפילי אגוז
מעפילי אגוז
תל אביב
פרטים נוספים
חנה סנש
חנה סנש
בת ים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - שער העיר
NEXT בת ים - שער העיר
בת ים
פרטים נוספים
NEXT בת ים - ביל"ו
NEXT בת ים - ביל"ו
בת ים
פרטים נוספים
הגיבורים
הגיבורים
בת ים
פרטים נוספים
הרב מימון
הרב מימון
בת ים
פרטים נוספים
הרב ניסנבאום
הרב ניסנבאום
בת ים
פרטים נוספים
NEXT רמת גן - נתן
NEXT רמת גן - נתן
רמת גן
פרטים נוספים
NEXT רמת גן - הרא"ה
NEXT רמת גן - הרא"ה
רמת גן
פרטים נוספים
NEXT אזור
NEXT אזור
אזור
פרטים נוספים
המדד להתחדשות עירונית
דנס100
החברה להתחדשות עירונית לישראל
כתובתשדרות רוטשילד 11 תל אביב 6688114
טלפון073-7962606
פקס03-6207424
ראשי מפת אתר יצירת קשר
החברה להתחדשות עירונית לישראלwww.pinuibinui.org.il©כל הזכויות שמורות| תנאי שימוש באתר
  בניית אתרים   אינטרדיל
  בניית אתרים לעסקים   אינטרדיל